Oosterstraat 21, Utrecht

Op een markante locatie met zicht op het Spoorwegmuseum ligt deze fraaie en uitstekend onderhouden benedenwoning. Opvallend aan de voorzijde zijn de fraaie trapgevel en de ruimte voor de woning, maar echt bijzonder is de grote en diepe achtertuin met een grote houten schuur met toegang tot de achterom en een ruime houten veranda.

De tuin is ca. 15 meter diep en ligt op het zuiden. Het is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting, groene perkjes en is keurig onderhouden. De grote houten schuur is ideaal als stalling voor de fietsen, voor de uitoefening van een hobby of als extra opslag.

Onder de veranda kun je heerlijk te genieten van de lange zomeravonden en stap je uit de keuken heb je een lekker beschut plekje onder het balkon van de bovenburen.

Indeling:
entree, ruime gemeenschappelijke hal met trapopgang en de brievenbussen. Middels de voordeur kom je in een klein halletje met garderobe en een vaste kast onder de trap. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer met zicht op het Spoorwegmuseum en aan de achterzijde de tuingerichte lichte woonkamer met deur naar de tuin. Vanuit de hal stap je in de moderne badkamer (2020) met grote witte wandtegels, een ruime douchehoek met glazen wand, een vrijhangend toilet, een moderne wastafel met handig bergmeubel met houtprint alsmede een bijpassende opbergkast.
Boven de wastafel hangt een verlichte spiegel en naast de toilet is er ruimte voor de wasmachine.

Vanuit de woonkamer is de doorloop naar de gedeeltelijk open en ruim opgezette gemoderniseerde keuken. De lichte kleurstelling van de keuken geeft een ruimtelijk gevoel en met de fraaie tegeltjes vormt het een leuk geheel. De keuken is voorzien van een vier pits gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast met vriesgedeelte, een vaatwasser en een oven.
In de hoek is een vaste kast met de opstelling van de gas gestookte CV combiketel (bouwjaar 2022).

Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er een deur naar de fraaie tuin. In het gehele appartement ligt een nieuwe geïsoleerde laminaat vloer in een luxe houtprint en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Als kers op de taart is er op de derde verdieping een ruime separate berging onder de kap.

Bijzonderheden:
- Markante ligging op loopafstand van de Nieuwe Gracht, het oude stadshart, het Wilhelminapark en de winkels van de Burgemeester Reigerstraat;
- Instapklaar, geen verbouwingen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Actieve kleine Vereniging van Eigenaren met MJOP, gemeenschappelijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 75,- per maand;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Energielabel D;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV89);